El lloguer d'un pis
Tenir un habitatge buit costa dinerst i amb la crisi, moltes persones opten per posar aquella segona residència, que potser no utilitzen tant en lloguer i així, obtenir una rendibilitat mensual.
Si és el teu cas, tens una llar buida a Vic i ara mateix estàs pensant: Vull llogar el meu pis quins passos haig de seguir?, no et perdis aquest post.
La decisió és teva i ambdues tenen avantatges i inconvenients, però el que és clar és que, si no ho has fet mai abans, els tràmits burocràtics et donen al·lèrgia i no vols perdre ni temps ni energia a gestionar tot el que té a veure amb posar un pis de lloguer, és millor que optis per acudir a un professional API.
T’argumentem per què:
- El teu agent API s’encarregarà de buscar a l’inquilí que s’ajusti més als teus interessos; si prefereixes que el teu habitatge sigui ocupat per una família, o per una parella, per estudiants, si vols que sigui temporal, per a tot l’any, etc.
- T’assessorarà sobre els preus del mercat i sobre qualsevol aspecte relacionat amb el funcionament dels lloguers que desconeguis. Serà un element de tranquil·litat per a tu, que ets un arrendador ‘novell’.
- T’estalviarà el temps d’haver de desplaçar-te per mostrar el pis cada vegada que hi hagi algú interessat.
- Una vegada tingui a l’inquilí definitiu, s’encarregarà de preparar tota la documentació necessària per procedir a la formalització del contracte d’arrendament. Estalviant-te molt temps i garantint-te que el contingut legal està actualitzat.
- Alternativament, pots acordar que s’encarreguin de la gestió de qualsevol problema que hi hagi amb el pis encara després de la signatura del contracte, com per exemple, què fer en cas d’impagament, estalviant-te haver de tractar directament amb l’inquilí i haver d’atendre consultes i peticions que pot resoldre més ràpidament un agent immobiliari.
Si encara després de conèixer tots aquests avantatges, creus que et val més la pena gestionar-ho tu mateix, has de tenir en compte els següents aspectes:
- Hauràs d’estar preparat per rebre trucades pràcticament a qualsevol hora del dia d’interessats que hagin vist l’anunci. En donar el teu telèfon particular et resultarà molt difícil establir un horari de trucades i pot causar-te cert ‘estrès’.
- Necessitaràs informar-te de com es fa un contracte d’arrendament correctament i de la legislació vigent.
- Hauràs de disposar de certa flexibilitat per organitzar les visites dels interessats al pis.
- Després, com que no tens la intermediació d’un agent immobiliari, hauràs d’assabentar-te de com està el mercat per no cometre errors d’inexpert en la negociació de la renda i altres clàusules del contracte com la fiança, els documents que acreditin la solvència de l’inquilí o la gestió d’altres tràmits com el certificat d'eficiència energètica.
