Inspecció tècnica d'edificis
En grans ciutats amb molta història com, per exemple, Barcelona o Tarragona existeixen edificis d’habitatges molt antics que necessiten passar certs controls per assegurar-se que estan en bones condicions i són segurs.
La inspecció tècnica d’edificis és un sistema de control periòdic de l’estat dels edificis d’habitatges.
Està en vigor des de 26 de febrer de 2011 i té com a objectiu verificar que l’immoble es conserva en un bon estat.
De fet aquesta és una de les obligacions dels propietaris, han de conservar i rehabilitar els seus immobles perquè aquests siguin habitables i assegurances.
Però no tots els propietaris estan obligats a fer una inspecció tècnica d’habitatges, la normativa va dirigida concretament a:
Els propietaris d’habitatges unifamiliars i d’edificis declarats en ruïnes per l’Administració no estan obligats a passar-la.
La inspecció tècnica d’edificis (ITE) l’ha de dur a terme un tècnic/a amb titulació d’arquitecte, aparellador, arquitecte tècnic o enginyer de l’edificació, contractat pels titulars de l’edifici a inspeccionar. El preu de la ITE varia en funció de l’empresa contractada i del nombre d’habitatges de l’edifici encara que solen rondar els 250€ – 280€.
La inspecció es realitza visualment i sobre aquells elements accessibles de l’edifici. No té per objecte majors recerques, encara que el tècnic pot suggerir la necessitat de fer un diagnòstic més profund. Els elements supervisats i que inclou l’informe són:
De la ITE en resulta un informe final que descriu l’estat actual de l’edifici, les deficiències detectades, el termini per arreglar-les així com la qualificació del final de l’estat de l’edifici. Si hi ha deficiències greus que posin en perill la seguretat de les persones el tècnic està obligat a informar l’ajuntament, si les deficiències són lleus, simplement s’establiran uns terminis per fer els treballs de manteniment o reparació. Aquest informe és previ a l’obtenció del Certificat d’Aptitud de l’Edifici, expedit per l’Administració.
A més, la norma estableix un calendari de terminis màxims perquè els propietaris facin passar la inspecció tècnica als seus edificis, que va en funció de la seva antiguitat:
