L'IBI

L’IBI és un impost que temen tots els propietaris. La seva quantia depèn de la valoració efectuada pel cadastre i del tipus impositiu de cada municipi, es paga anualment i més d’un… s’emporta un bon esglai.

L’Impost sobre Béns Immobles (IBI), és un tribut municipal que cada any han de pagar els propietaris d’un bé immoble a l’ajuntament del municipi on estigui situat l’habitatge. És un impost temut i odiat, que es reporta cada 1 de gener. A més, és curiós que la seva recaptació mai ha caigut: aquest any li ha aportat a les arques públiques 12.511 milions d’euros, un 1,1% més que el 2014 i un 71% per sobre de l’any 2007.

Qui ha de pagar l’IBI?

Aquest temut impost ho ha de pagar aquella persona física o jurídica que a dia 1 de gener sigui el propietari de l’immoble. No importa que faci solament un mes que ho va comprar o mig any. Ho paga qui sigui el propietari/a en aquesta data concreta. Si existissin diversos propietaris/as, es pot dividir el pagament entre les parts, igual que en els casos de divorci en els quals segueixin figurant ambdues parts com a propietaris.

I si l’anterior propietari no ho va pagar?

Com dèiem, l’IBI es reporta el dia 1 de gener i ho paga qui sigui el propietari en aquesta data. Si vols comprar una casa a Vic, per exemple, i assegurar-te que l’anterior propietari pagués l’IBI, pots preguntar-ho a l’ajuntament abans d’adquirir l’habitatge. En qualsevol cas, si hi ha impagament, i s’han esgotat sense èxit tots els recursos administratius per aconseguir l’abonament (embargaments, etc.), l’ajuntament sol·licitaria el pagament al nou titular.

Qui paga l’IBI si és un habitatge de lloguer?

Per norma general, ho paga el propietari/a, ja que es pot desgravar part de l’impost a la Declaració de la Renda. Però com un contracte de lloguer és un acord particular entre les parts, pot quedar subjecte a la negociació. Hi ha una excepció: els contractes de renda antiga. En aquests casos, el propietari pot repercutir per llei el pagament de l’IBI a l’inquilí. Es tracta de contractes anteriors al 9 de maig de 1985.

Com es calcula?

Per saber com calcular l’IBI, cal tenir en compte aquests dos conceptes

• El valor cadastral de l’immoble, que suma el valor del sòl i el valor de la construcció.
• El tipus impositiu de cada ajuntament, dins d’uns marges fixats per la Llei d’Hisendes Locals. Aquesta mateixa llei, juntament amb les ordenances municipals, regula en quins casos un propietari pot acollir-se a una bonificació, com per exemple: famílies nombroses o propietaris d’habitatges protegits.

Paguen tots els ciutadans el mateix?

No, no és un impost homogeni des del moment en què la competència és municipal. Però a més, ni tan sols tots els habitants d’un mateix municipi paguen el mateix, ja que l’impost també distingeix el tipus d’habitatge i fins i tot el barri, sent les urbanitzacions residencials les que normalment paguen més. Aquesta informació s’obté del cadastre.

Hi ha excepcions: ni l’església catòlica, ni les ambaixades o propietats i infraestructures públiques com a hospitals, col·legis o centres penitenciaris paguen IBI.