Lloguer d'un pis
![](/imgs/w11867/gblog/11B-shutterstock_261861617.jpg)
Llogar un pis no és un tràmit aparentment complicat, no obstant això no deixa de ser un acord privat entre dues parts, que queda plasmat per escrit en un contracte i et pot portar més d’un maldecap si no prens certes precaucions. Avui et volem parlar d’aquests errors que has d’evitar en llogar un habitatge, siguis l’inquilí o el propietari.
Per a això res millor que comptar amb l’experiència d’un API amb molta trajectòria. Aquestes són les seves recomanacions. No te les perdis!
Recomanacions per als inquilins
- Si estàs llogant, per exemple, un pis a Vic amb la intermediació d’un API, verifica si aquest té poder de gestió després de la signatura del contracte, ja que de no ser així, podries “quedar-te sol” davant qualsevol problema que sorgeixi.
- Ja se sap que avui dia, el lloc de treball influeix molt en la durada d’un lloguer. Per això, si tens una feina inestable o no descartes mudar-te a curt termini, procura negociar la durada del contracte i la possibilitat de pactar un desistiment abans del seu venciment. Et beneficiarà a tu i al propietari.
- Està bé visitar diversos pisos abans de decidir-te però no deixis escapar una bona oportunitat, pensa que els preus ja no baixen i que el marge de negociació és molt limitat si el propietari “ha fet els seus deures” i el pis està en perfectes condicions.
- Tens dret a negociar el contracte i exigir un esborrany abans de la signatura.
- En la mateixa línia, pots exigir que se t’atorgui un termini de temps després de la signatura del contracte per verificar de forma fefaent l’estat del continent i contingut de l’habitatge.
- Per no picar-te els dits amb la devolució de la fiança, et convé exigir un inventari fotogràfic de l’estat del pis abans de la signatura.
- De la mateixa manera, exigeix fotografies de la lectura dels subministraments i una gestió responsable tant del canvi de nom com dels prorrateigs del consum, a l’entrada i a l’hora de deixar l’habitatge.
- Sigues transparent, un API t’ajudarà a equilibrar la balança amb el propietari si la informació sobre la teva solvència econòmica i fiabilitat com a inquilí és verificable.
Recomanacions per als propietaris
Primer i principal: No deixis la selecció d’un inquilí a la sort de trobar el que esperaves. Provoca la teva pròpia “bona sort” i contracta un API que t’ajudi a:
- Assessorar-te en la demanda del mercat i els preus de tancament de l’últim trimestre. Exigeix-li 10 mostres que hagi tancat en 2 mesos.
- Reforma el pis de manera que quedi per sobre de les expectatives de l’inquilí. El “tot val" ja no val i t’ajudarà a llogar abans i a millor preu.
- Pots exigir-li al teu API que prepari un dossier sobre la solvència i fiabilitat dels candidats, es tracta de tenir la certesa que “l’escollit” complirà amb allò acordat per contracte, el manteniment de l’habitatge i el pagament puntual de la renda.
- Tanca tots els aspectes que et preocupin al contracte, no deixis res a la lliure interpretació. A internet circulen pàgines amb clàusules “prefabricades” que no s’ajusten a cada cas en particular. Si són les que pretén incloure el teu API al contracte, canvia d’agència.
- Garanteix-te un seguiment professional del contracte i de la seva interpretació o compliment mitjançant un contracte de serveis fet “a la teva mida”.