Casa en venda al Via Ausetania

UNA PROPIETAT EXCEPCIONAL A MANLLEU: AMPLITUD, LLUM I DISSENY EN UNA UBICACIÓ PRIVILEGIADA.

Presentem aquesta exclusiva casa unifamiliar situada en una de les zones més prestigioses de Manlleu, una propietat que destaca per la seva arquitectura contemporània, l’amplitud dels seus espais i una qualitat constructiva excepcional.

Concebuda per oferir una experiència de vida on el confort, el disseny i la funcionalitat conviuen en perfecta harmonia, l’habitatge gaudeix d’una excel·lent orientació sud que permet que la llum natural inundi totes les estances al llarg del dia. Cada espai ha estat pensat per potenciar la sensació d’amplitud, benestar i connexió amb l’exterior, convertint aquesta propietat en una proposta única per a qui busca una llar distingida en un entorn privilegiat.Amb 490 m² construïts sobre una parcel·la de 1.200 m², l’habitatge ofereix una distribució elegant i equilibrada, pensada per garantir privacitat, comoditat i qualitat de vida.

DISTRIBUCIÓ:

Planta garatge — 96 m² Construits
La planta garatge ofereix un ampli espai amb capacitat per a quatre vehicles, pensat per garantir comoditat i funcionalitat en el dia a dia. Aquest nivell es completa amb generoses zones d’emmagatzematge i un espai tècnic destinat a les instal·lacions de la calefacció, aportant ordre, practicitat i una òptima organització dels serveis de l’habitatge.

Planta principal — 199 m² Construits
La planta principal acull una espectacular zona de dia concebuda com el veritable cor de l’habitatge. Un ampli menjador-sala d’estar, envoltat de grans finestrals, s’obre al jardí i permet que la llum natural esdevingui protagonista, creant una continuïtat harmoniosa entre els espais interiors i l’exterior.
Aquest nivell es completa amb una cuina office de disseny, pensada per combinar funcionalitat i elegància, una cambra de rentar independent, un despatx privat ideal per al teletreball, una habitació polivalent per la lectura i un bany complet. Una distribució acurada que respon a les necessitats del dia a dia sense renunciar al confort, la lluminositat i la sofisticació.

Planta primera — 199 m² Construits
La planta primera està destinada a la zona de nit, un espai concebut per oferir el màxim confort, privacitat i benestar. Disposa de quatre àmplies habitacions dobles, entre les quals destaca una elegant suite principal, dissenyada com un refugi íntim i sofisticat.
La distribució, acuradament estudiada, garanteix tranquil·litat i una excel·lent qualitat de vida per a tots els seus ocupants. Aquest nivell es completa amb dos banys complets d’acabats contemporanis, que aporten funcionalitat i confort al conjunt.

ESPAIS EXTERIORS:
El jardí privat de 1.200 m² és una extensió natural de l’habitatge, concebut com un espai d’exclusivitat, calma i benestar. La seva cuidada configuració convida a gaudir de l’exterior durant tot l’any, oferint l’equilibri perfecte entre confort, privacitat i natura.
L’espai compta amb un ampli porxo amb zona de menjador exterior, ideal per compartir àpats i moments de lleure a l’aire lliure, així com amb un sistema de reg automàtic, il·luminació ambiental que realça el jardí durant les hores nocturnes i una tanca perimetral que garanteix la màxima privacitat.

QUALITATS I EQUIPAMENTS:

La propietat incorpora materials nobles i acabats de qualitat, entre els quals destaquen:
* Sistema de calefacció de gas-oil amb caldera de baix consum i termòstats independents
* Radiadors de ferro colat
* Aire condicionat i bomba de calor
* Fusteria exterior de fusta amb doble vidre laminat
* Fusteria interior de jatova
* Armaris encastats completament equipats
* Paviments de terratzo
* Llar de foc
* Aixetes monocomandament
* Videoporter i sistema d’alarma

UBICACIÓ:

Situada en una de les zones residencials més ben comunicades de Manlleu, a l’entrada de la població per la carretera de Vic, aquesta residència combina la tranquil·litat d’un entorn privilegiat amb la comoditat de tenir tots els serveis a pocs minuts.

La seva excel·lent ubicació permet un accés ràpid al centre de Manlleu, així com a centres educatius, comerços, equipaments i transport públic, oferint un equilibri perfecte entre privacitat, connectivitat i qualitat de vida.

Una propietat singular, concebuda per a aquells que valoren l’espai, la llum i la qualitat de vida en una ubicació privilegiada.

INFORMACIÓ ADDICIONA: Carrer Via Ausetània, bon estat, Cèdula d’habitabilitat vigent: En tràmit, Certificat d’eficiència energètica: En tràmit. Superfície construïda: 490 m², superfície útil habitatge: 392,44 m². ATENCIÓ: El preu publicat no inclou impostos ni despeses derivades de la compravenda. Al preu indicat caldrà afegir-hi l’Impost de Transmissió Patrimonials de segona transmissió (ITP) al tipus vigent, així com les despeses notarials i registrals segons aranzel. El propietari ÉS GRAN TENIDOR. Els honoraris d’intermediació immobiliària van a càrrec de la part venedora. Núm. registre AICAT 9872, API Núm.: A12571