Al final, has decidit comprar la casa de Vic que fa tant temps buscaves. A més dels tràmits bancaris perquè et concedeixin la hipoteca, estàs fet un embolic perquè no coneixes la situació de l’habitatge ni la documentació que necessites. En totes les gestions, l’agent immobiliari et pot ajudar i facilitar-te les coses. Des de La LLar Immobiliària, et resumim els 5 documents i despesses que necessites abans de comprar la teva primera casa:
1. Ajuntament. És un pas poc habitual, però necessari. Es tracta de comprovar l’estat de l’habitatge a nivell urbanístic. En aquest cas, et resultarà útil conèixer els plans urbanístics pendents de l’ajuntament i si poden afectar a la qualificació de la casa que acabes de comprar.
2. El Registre de la Propietat. Una de les garanties documentals de la casa que et vas a comprar és un la seva inscripció en el registre: un arxiu públic on estan tots els contractes i actes relacionats amb la propietat d’un immoble. Com a comprador, tens el dret a inscriure la teva nova condició a l’arxiu. És possible que la propietat que vas a adquirir no es trobi en el registre perquè s’hagi signat un contracte privat. En aquest cas, pots inscriure l’escriptura i tindràs la màxima seguretat jurídica.
4. Llicències. Dins d’aquesta categoria de permisos, existeixen tres llicències diferents:
- Primera ocupació. Concedida per l’ajuntament al promotor quan s’han acabat les obres a l’edifici i es pot ocupar.
- Obra major. Necessita tenir un projecte redactat per un tècnic col·legiat. Amb el projecte i el visat se sol·licita la llicència.
- Obra menor. Permís necessari per a les obres que afectin a menys de 9m2 de superfície i no modifiquin l’estructura de l’edifici.
- Certificat energètic. Des del passat 1 de juny, la normativa obliga al fet que tots els immobles que estiguin en venda o en lloguer disposin del Certificat Energètic.
5. Despeses finals. Aquests documents són despeses que encareixen el preu final de la casa que t’has comprat i també s’han de tenir en compte. Entre aquests, es troben l’assegurança de dret de propietat, les comissions de la hipoteca o els impostos de la propietat.
Aquests són els 5 documents essencials que considerem has de disposar abans de comprar la teva primera casa. Si tens qualsevol dubte o creïs que falta algun document important, envia’ns el teu comentari.
