Un terreny és un bé immoble?
Sembla que un té clar que si és propietari d’un pis a Vic té un bé immoble. Però, un terreny també és un bé immoble? Vegem si hi ha alguna diferència. El terme immoble prové d’un vocable llatí que serveix per referir-se a una cosa que està unit al terreny de manera inseparable, tant física com jurídicament. És a dir, una estructura que no es pot moure sense causar-li danys.
Així, els edificis i les cases són béns immobles. Però també, les parcel·les o terrenys ho són. Aquest tipus de béns formen part del que es coneix com a béns arrels, ja que estan íntimament vinculats a terra. És habitual que els béns immobles formin part d’un registre que li dóna major protecció al propietari.
Conclusió: tot i que habitualment s’utilitza aquest terme per referir-se a un habitatge, la veritat és que les parcel·les o dels terrenys, també responen a aquesta categoria.
Béns Mobles
Què és el que diferencia els béns arrels dels béns mobles? És senzill. La característica principal dels béns mobles és que es poden traslladar d’un lloc a un altre conservant la seva integritat. Alguns exemples d’aquest tipus de bé són els automòbils, les motocicletes, les embarcacions o els avions.
A més, hi ha diferències jurídiques entre ambdós tipus de béns. Els immobles poden inscriure en el Registre de la Propietat, mentre els altres no; els mobles no es poden hipotecar, mentre que els immobles si.
Tipus de Béns Immobles
A continuació vegem com es classifiquen aquest tipus de béns:
- Immobles per naturalesa: les inherents al sòl (terreny, solar, etc.).
- Immobles per incorporació: edificacions en construcció.
- Immobles per destinació: béns mobles que vénen al costat d’un immoble i que afavoreixen aquest (estris de conreu o mineria).
- Immobles per analogia: es diuen així les concessions hipotecàries.
- Immobles per accessió: elements que formen part de l’immoble però que en si mateixos són mobles. Per exemple portes i finestres (a la fàbrica són mobles però instal·lades en una casa es converteixen en immobles).
- Immobles per representació: documents que atorguen titularitat; per exemple l’escriptura d’una casa al seu propietari.
Impostos a Béns Immobles
Hi ha diversos impostos que s’apliquen als immobles, com tributs que graven la propietat i que es fixen segons el valor cadastral o tributs a la renda (quan l’immoble no és utilitzat pel seu propietari), com ara l’Impost de Béns Immobles ( IBI), que és un impost que s’ha de pagar de forma obligatòria cada vegada que s’adquireix un immoble.
