La Plusvalía

Estem segurs que la paraula plusvàlua, és alguna cosa que et resulta coneguda. No obstant això, encara que l’escoltem contínuament en converses i a les notícies dels telenotícies, molt pocs sabem realment a què es refereix ni els efectes que pot tenir.

Quan parlem de plusvàlua, fem referència a un impost que cal abonar a l’ajuntament quan es realitza una venda o una donació d’un immoble. En el cas de la venda, és la persona que vengui la que ha de pagar la quantia que s’estipuli. Però, si es tracta d’una donació, serà la persona que rep la propietat l’encarregada de liquidar-ho.

Les grans problemàtiques que ha generat aquest impost i que l’han portat a estar a primera pàgina dels noticiaris, vénen associades als canvis que hem experimentat al nostre funcionament econòmic. Fins fa uns anys, es considerava que la venda d’una propietat portava associada un increment dels guanys sobre el preu amb el qual es va adquirir. No obstant això, la crisi va canviar aquesta associació i van començar a vendre’s propietats per sota del preu de compra. Per aquest motiu va saltar la polèmica sobre l’adequació del pagament de l’impost.

A més, has de saber que el valor d’aquest impost variarà d’una comunitat a una altra i es regirà pel preu del terreny en el moment en el qual es realitza la transmissió i de la quantitat dels anys durant els quals la persona que el ven o cedeix ha estat propietari. Per a calcular-ho es realitzarà una multiplicació del valor del terreny pels anys que li correspongui i se li aplicarà el percentatge anual que porti associat. Per exemple, en el cas de Barcelona, per a períodes de 5 anys serà del 3,7% i s’aplicarà el 2,8% fins a 20 anys. Com a norma es tindran 30 dies per pagar el tribut, excepte en cas que existeixi una divisió judicial de l’herència, havent-se de comunicar aquesta situació per a poder paralitzar-ho.

Finalment, has de saber que existeixen casos que estan exempts de pagament, com poden ser la transmissió d’immobles entre cònjuges.