Contracte d'arres

Saps què és un contracte d'arres? Es tracta de la fórmula legal que et permet reservar un habitatge que t'agrada abans de formalitzar el contracte de compravenda. La veritat és que es tracta d'una eina que es fa servir molt sovint en aquest tipus d'operacions, perquè a més és bastant senzilla. Tot i així, hi ha algunes conceptes que hem d'aclarir i tenir presents per no tenir problemes en el futur.

Vegem, què és un contracte d'arres?

Segons assenyalen des de l'OCU, és un contracte privat que signen el venedor i el comprador d'un habitatge per assegurar la reserva d'un immoble i així evitar que alguna de les parts es tiri per enrere abans de la formalització de l'escriptura pública davant notari. Es tracta d'un preacord per escrit que implica una posterior compravenda en les condicions que s'acorden i es reflecteixen en aquest contracte.

Si de forma posterior a aquesta reserva i compromís per escrit, alguna de les parts desestima completar l'acció de compravenda, pot implicar una penalització. Per això, malgrat que la signatura d'un document com el contracte d'arres és una cosa senzilla, el més recomanable sempre és comptar amb l'assessorament d'un expert en la matèria.

Quins tipus d'arres hi ha?

Hi ha tres tipus d'arres que s'adapten a les necessitats de cada comprador o venedor:

Arres penitencials o de desistiment

Són el tipus més comú i es recullen en l'article 1.454 de el Codi Civil. Dóna a ambdues parts l'opció de no formalitzar el contracte de compravenda. Si fos el venedor el que desistís de l'operació, hauria de tornar la quantia econòmica de les arres multiplicada per dos. No obstant això, si és el comprador el que desestima completar l'adquisició de l'habitatge, perdria les arres.

Arres penals

Aquestes es diferencien de les anteriors en que el seu objectiu és garantir la compravenda d'l'immoble. Apareixen reflectides en els articles 1.152 i 1.153 de el Codi Civil. En aquest cas, si finalment alguna de les parts no complís amb el contracte, a part de la compensació econòmica que també es dóna en les arres penitencials, la part perjudicada pot exigir el compliment de l'contracte i la indemnització en danys i perjudicis.

Arres confirmatòries

Queden recollides en l'article 1.124 de el Codi Civil i es caracteritzen perquè, en cas d'incompliment, caldria acudir a judici i aquí es determinarien les conseqüències per a la part que ha desistit de el contracte.

En qualsevol dels casos, a l'hora d'elaborar el contracte és preferible comptar amb el suport d'un expert en qüestions legals per assegurar quin és el tipus d'arres més convenient.

Com ha de ser un contracte d'arres?

Aquests són els punts que no poden faltar en un contracte d'arres:

• Dades personals. Tant de el comprador com del venedor.
• Dades de l'habitatge. Totes les característiques de l'habitatge, incloent l'adreça o el número de referència cadastral.
• Cost de la reserva. La quantia que el comprador pagarà a venedor en concepte de reserva de l'habitatge.
• Preu de l'habitatge. Quin és el cost total de l'operació de compravenda.
• Despeses de compravenda. Les despeses afegits i qui es fa càrrec d'ells.
• Càrregues. Si hi ha càrregues que afectin a la propietat, ha d'indicar-qui les assumeix.
• Data límit. Quant de temps hi ha per finalitzar l'operació.
• Penalitzacions. Les conseqüències per a ambdues parts en cas de desestimar el contracte.
• Què cal saber pel que fa a la tributació?

Més dubtes? Una de les més freqüents té a veure amb el tipus de tributació de les arres. El primer que cal tenir en compte són les característiques de l'habitatge.

Habitatge de segona mà. Quan no és la primera vegada que es fa una transmissió de l'habitatge, les arres es tributen per l'Impost de Transmissions Patrimonials (ITP) i el pagament s'ha de fer quan es formalitzi la venda davant notari.

Habitatge de primer lliurament. Si el lliurament de la casa tributa per IVA perquè s'entrega per primera vegada, el comprador, a més de les arres, haurà d'abonar l'IVA corresponent.

En qualsevol cas, a l'hora de pagar els impostos corresponents, sempre és preferible consultar a un professional que analitzi la situació de manera individualitzada per assegurar quins són els pagaments que cal atendre.