Aquest lloc web utilitza cookies pròpies i de tercers per optimitzar el teva navegació, adaptar-se a les teves preferències i realitzar tasques analítiques. En continuar navegant acceptes la nostra política de cookies.

Més informació D'acord

La Fiança

Idealista/News

El primer mes de lloguer sol ser un dels més costosos de pagar, ja que no només es paga la renda al propietari, sinó que, a més, hi ha altres pagaments als quals s'ha de fer front. Un d'ells és la fiança, aquesta quantitat que s'abona al casolà amb l'objectiu de garantir que l'inquilí compleix amb les obligacions estipulades en el contracte, com, per exemple, mantenir l'habitatge en bon estat. SI tot ha anat bé i no han sorgit problemes, en principi, l'inquilí té el dret de recuperar aquests diners en el moment de deixar l'habitatge i, per tant, l'arrendador l'obligació de tornar-lo.

Què és la fiança?

La fiança es regula en la Llei 29/1994, de 24 de novembre, d'Arrendaments Urbans. Al llarg d'aquesta norma es fa diferents referències a la mateixa amb l'objectiu de delimitar què és i quina és la seva funció.

En l'article 36.1, s'assenyala com a obligatòria la prestació d'una fiança en metàl·lic en quantitat equivalent a una mensualitat de renda en l'arrendament d'habitatges i de dues en l'arrendament per a ús diferent del de vivenda com, per exemple, locals comercials o oficines . Si bé hi ha la possibilitat de pactar una quantitat superior, aquest suplement no és considerat com a fiança, sinó que haurà de recollir-se en el contracte sota un altre concepte. En concret, sota el concepte de "garantia addicional", la qual no podrà excedir d'una quantitat igual a dues mensualitats de renda.

La devolució de la fiança: una obligació per a l'arrendador

Si el pagament de la fiança és una obligació per a l'inquilí, la devolució de la mateixa quan finalitza el contracte de lloguer és una obligació per a l'arrendador. En una situació normal, en què l'ús de l'habitatge ha estat l'adequat i no s'han contravingut els termes del contracte, ni s'han produït danys atribuïbles a l'inquilí, aquest té el dret de recuperar aquests diners.

Però què hem d'entendre per una situació normal? La interpretació pot portar a desacords entre arrendador i inquilí, després de deixar aquest últim l'habitatge

Per tractar de delimitar aquest concepte, podem observar l'article 21.1 de la LAU, que assenyala quines obres o reparacions han d'anar a càrrec de l'arrendador. "L'arrendador està obligat a realitzar, sense dret a elevar per això la renda, totes les reparacions que siguin necessàries per conservar l'habitatge en les condicions d'habitabilitat per servir a l'ús convingut", això sí, sempre que l'inquilí no hagi tingut una responsabilitat en el dany que obliga a aquesta reparació. Per tant, en aquest escenari, l'arrendador no pot negar-se a restituir la quantitat corresponent a l'inquilí.

De la mateixa manera, si hi ha petits danys deguts a l'ús normal de l'immoble, la reparació també correspondrà a l'arrendador. En canvi, la reparació d'aquests desperfectes si recauria sobre l'inquilí en el cas que aquest hagi de continuar utilitzant l'immoble i vulgui voluntàriament reparar per a la seva millor benestar, atenent a l'article 21.4

Quan s'ha de fer efectiva la devolució?

No obstant això, en la norma no hi ha una previsió sobre en quin moment s'ha de procedir a aquesta devolució, el que pot suposar un cert grau d'incertesa. Per això, és aconsellable que en el contracte es faci menció expressa a quan s'ha de fer efectiva, la qual cosa haurà de ser portat a la pràctica de mutu acord per les parts.

Si el contracte no delimita aquest aspecte, una disposició a la LAU que pot servir de guia és que en el cas que l'arrendador tarda més de 30 dies en tornar la fiança des de la finalització del contracte haurà d'abonar els corresponents interessos legals. Per això, sembla raonable interpretar que de forma indirecta, i d'acord amb algunes sentències, la LAU estableix que el reintegrament d'aquesta quantitat a l'arrendador ha de realitzar-se en un termini màxim d'un mes, encara que aquest és un assumpte sobre el qual no hi ha un consens general.

Pot l'arrendador retenir la fiança?

Depèn de si s'han complert o no les obligacions contractuals. De tal manera, podem assenyalar tres escenaris generals en què l'obligació de restituir la fiança decau total o parcialment, segons el cas concret:

Quan l'inquilí no ha complert amb l'obligació de pagament de les quotes o mensualitats acordades pel lloguer de l'immoble o hi ha alguna deute.

Quan s'observa algun desperfecte en el mobiliari o electrodomèstics atribuïbles directament o indirectament a l'inquilí o quan excedeixin el normal deteriorament que correspon a l'ús

Quan l'habitatge no es lliura en bones condicions de neteja. En aquest supòsit els diners de la fiança es donarà feina a aquesta finalitat, però s'haurà de retornar, si escau, la quantitat que sobre.

Si hi ha desacord entre les parts sobre l'existència de danys i a qui correspon la reparació, i l'arrendador no restitueix la fiança, el llogater pot sol·licitar-ho a través d'un burofax, de manera que quedi constància de la reclamació d'una reclamació extraprocessal. Si, tot i això, l'arrendador manté la seva postura, l'inquilí té tot el dret de reclamar, podent dur al propietari als tribunals.

Formulari de contacte

truca'ns ara
938895709