Aquest lloc web utilitza cookies pròpies i de tercers per optimitzar el teva navegació, adaptar-se a les teves preferències i realitzar tasques analítiques. En continuar navegant acceptes la nostra política de cookies.

Més informació D'acord

Control del preu de lloguer

Idealista/News

Catalunya fa un pas endavant en el seu objectiu de limitar el mercat de lloguer d'habitatges. Amb 71 vots a favor, 29 diputats de JuntsxCat, i els grups ERC, Podem i la CUP, i 63 en contra (Ciutadans, PSC, PP, dos diputats de Demòcrates i quatre d'el PDeCAT), al Parlament català dóna llum verda a aquesta polèmica llei per al sector.

El Sindicat de Llogaters, lobby immobiliari vinculat a l'alcaldessa de Barcelona Ada Colau, va anunciar a primera hora de la tarda la signatura d'un acord amb el qual va garantir l'aprovació de la llei per limitar l'augment dels lloguers davant del Parlament. Ara serà el Tribunal Constitucional qui tindrà l'última paraula, ja que és una llei que segons el consell de garantia estatutàries vulnera la Constitució espanyola i atempta contra el dret a la propietat privada.

Si bé a primera hora del dia els partits polítics i el grup de pressió liderat per Jaime Palomera havien trencat negociacions, a primera hora de la tarda han assegurat haver arribat a un acord que suposava la incorporació a el text original de dues esmenes, que recullen parcialment les reticències de JuntsxCat.

D'aquesta manera, la nova norma permetrà que no congelin les rendes dels propietaris que tinguin uns ingressos iguals o inferiors a 2,5 vegades l'IRSC (sobre uns 2.000 euros mensuals, en funció de la població) o quan els ingressos familiars de l'arrendatari superin les 3,5 vegades aquest indicador (uns 3.000 euros mensuals).

El nou acord pactat entre tots els grups permet a l'propietari també augmentar la renda per sobre del preu de lloguer de referència si s'han realitzat en l'últim any obres que millorin l'habitabilitat, la seguretat, la confortabilitat i l'eficiència energètica de l'habitatge.

La norma ha comptat amb el rebuig total de PSC, PP i Ciutadans. Aquests dos grups ho van portar a el Consell de Garanties Estatutàries de Parlament, que a l'agost va decidir per unanimitat que supera les competències de la Generalitat.

El PP ja va anunciar que si finalment s'aprovava la llei presentaria un recurs davant del Tribunal Constitucional. El recurs d'un grup polític, però, no frenaria la seva aplicació fins que hi hagués sentència, el que sí succeiria, en canvi si el recurs el presenta el Govern, ja que la norma no arribaria a aplicar-se.

El sector en contra

Arran de l'aprovació pel Parlament de Catalunya de la nova llei que permet el control de lloguers a la comunitat, des idealista volem expressar que "es tracta d'una pèssima notícia per al sector immobiliari català. La norma aprovada avui és, segons els experts i el Consell de Garanties, inconstitucional i s'obre un llarg camí fins que la justícia ho tombi. Això crearà un escenari d'incertesa i inseguretat jurídica entre els propietaris, que probablement esperin a la resolució judicial per treure els seus habitatges a el mercat. En aquest sentit, tal com va passar a Alemanya és previsible que l'oferta disponible al mercat català es redueixi significativament el que empitjorarà les condicions d'accés a aquells que estiguin buscant un habitatge de lloguer ".

Beatriz Toribio, directora general de l'Associació de Propietaris d'Habitatges en Lloguer, va apel·lar al fet que les diferents forces polítiques favorables a aquesta norma al Parlament català fessin una reflexió sobre els efectes negatius d'aquesta norma i retiressin aquest projecte normatiu a l'ésser contrari a el dret de propietat reconegut en la Constitució, assegurant que "l'associació sol·licitarà a Govern i als partits polítics amb representació suficient al Congrés dels Diputats que impulsin un recurs de cassació davant del Tribunal Constitucional".

En el mateix sentit es van pronunciar en un comunicat conjunt al Col·legi d'Administradors de Finques de Barcelona-Lleida, el Consell de Col·legis d'Agents de la Propietat Immobiliària de Catalunya, l'Associació d'Agents Immobiliaris de Catalunya, la Associació de Promotors i Constructors d'Edificis de Catalunya (APCE) i la Cambra de la Propietat Urbana de Barcelona-Lleida, que amb aquesta nova llei, les famílies més desfavorides o en situació de vulnerabilitat no milloraran les seves opcions a accedir a un habitatge de lloguer, ja que pot comportar una reducció de l'oferta d'habitatges disponibles.

Fonts de el sector immobiliari recorden que, a Berlín, el 2015, es va aprovar una regulació similar que permetia als propietaris que fessin millores aplicar pujades del lloguer sense estar vinculats al control fixat pel govern de la capital alemanya. "Això va portar al fet que els preus es disparessin en anys següents de manera molt més abrupta que en anys passats ja que els propietaris van evitar el control fent petites reformes o canvis de l'habitatge", asseguren.

Formulari de contacte

truca'ns ara
938895709