Lloguer d'habitatge
Avui en dia, el nombre d'habitatges en propietat és molt superior a les que es troben en règim de lloguer, segons dades de l'Institut Nacional d'Estadística (INE). Una tendència que està canviant a causa de les despeses hipotecaris als quals cal fer front en el moment d'adquirir un immoble o a l'augment del preu de l'habitatge, que s'ha incrementat en els darrers 7 anys de forma consecutiva, segons l'Índex de preus de l'Habitatge que elabora l'INE. Aquesta situació ha fet que molts espanyols optin cada vegada més per viure de lloguer i no convertir-se en propietaris.
Amb l'objectiu d'estar preparats davant la creixent demanda de el sector, hem elaborat una sèrie de recomanacions que han de tenir en compte els propietaris d'un habitatge abans de decidir posar-la en lloguer.
1. Fes un inventari de béns
Si s'està pensant en llogar un habitatge, el primer que s'ha de fer és un inventari on quedi reflectit tot allò que està a l'immoble, com electrodomèstics o mobles, i que l'inquilí podrà fer ús durant el temps que hi visqui. Aquest document serà un annex del contracte d'arrendament que servirà per si, un cop finalitzat, hagués danys reclamables en el mobiliari. A més, el més recomanable és acompanyar el document amb imatges.
2. Compte amb el pagament dels subministraments
Un cop llogat l'habitatge, propietari i inquilí han de decidir qui serà el titular dels subministraments. En cas que el propietari decideixi mantenir la titularitat, ha de mantenir al seu nom els subministraments, podent ser ell mateix qui aboni les factures i, posteriorment, repercutir el cost al seu inquilí, o mantenir la titularitat, però facilitant el número de compte de l' arrendatari a les companyies.
3. No t'oblidis de les clàusules de prohibició
Alguns propietaris prefereixen que els seus inquilins no visquin amb animals, per exemple, i aquesta exigència ha d'aparèixer com una condició més de el contracte. De la mateixa manera, han d'incorporar la clàusula de prohibició de subarrendament perquè l'arrendatari no pugui llogar de nou l'habitatge a un tercer.
4. Garanties de pagament
En cas que el llogater necessiti comptar amb un avalador com a via per garantir el pagament del lloguer, deu especificar que aquesta persona estén el seu aval durant tot el període de contracte d'arrendament. Altrament, el propietari no pot exigir el pagament de lloguer de forma solidària si el contracte es prorroga.
5. Recorda, un mes de fiança
En els contractes de llarga durada, per llei, el llogater ha de dipositar com a fiança una mensualitat. A la resta dels convenis, aquest dipòsit serà l'equivalent a dos mesos. A més, hi ha altres mecanismes per garantir el pagament i el manteniment de l'immoble com és el pagament de dos mesos com a màxim de garantia afegida en el contracte d'arrendament d'habitatge o els mesos que s'acordin entre les parts.
6. Mantingues el contacte mitjançant correu electrònic
Una de les vies per facilitar les comunicacions entre les dues parts és que en el contracte d'arrendament s'inclogui un correu electrònic de contacte. D'aquesta manera, es facilitarà la resolució de qualsevol problema i s'evitarà recórrer, per exemple, a l'ús del burofax per comunicar la no renovació del contracte.
7. Compleix amb la normativa
Recorda que la llei d'arrendaments urbans és clara pel que fa als terminis d'obligat compliment el contracte de lloguer, els referits als temps mínims d'arrendament, així com els terminis perquè l'inquilí pagui la renda.
8. Assegura't de tenir la cèdula d'habitabilitat
Abans d'arrendar un habitatge és important comprovar el seu estat i assegurar-se tenir la cèdula d'habitabilitat que acredita que la propietat reuneix els requisits necessaris per a llogar-la. Aquest document és un mitjà de protecció de propietari en cas que l'inquilí decideixi donar per finalitzat el contracte unilateralment assegurant que l'habitatge no està en condicions d'habitabilitat.
9. Qui paga els impostos vinculats amb l'habitatge?
A l'hora de complir amb les nostres obligacions, pot sorgir la pregunta de qui paga certs impostos com és el de Béns Immobles o la taxa d'escombraries, el propietari de l'habitatge o l'inquilí que resideix en ella? La realitat és que tots dos poden pactar sobre qui recau aquesta responsabilitat, però sigui quina sigui la decisió, ha de quedar reflectida en el contracte per evitar malentesos en el futur.
10. Deducció per lloguer
En el moment de presentar la Declaració de la Renda, cal recordar que el propietari pot deduir les despeses que s'originin pel lloguer de l'habitatge com, per exemple, les garanties contractades per assegurar el cobrament mensual del lloguer.
Amb la posada en pràctica d'aquestes senzilles recomanacions, llogar un habitatge serà un procés més fàcil per al propietari, però també per l'inquilí, evitant possibles problemes i malentesos durant la durada del contracte.
