Que costa tenir un pis buit?

A Catalunya hi ha prop de 450.000 pisos buits, i d’aquests, 80.000 són nous. La resta, però, són de segona mà que no es venen ni hi ha manera de llogar o, en alguns casos, que estan buits perquè els seus propietaris pensen que és més rendible. T’ho desmentim: actualment, mantenir un pis buit a Vic pot costar uns 3.000 euros a l’any.

Ens expliquem: tenir un pis, estigui o no ocupat, sol implicar unes despeses:

• Quotes de la comunitat de propietaris: s’estableixen en funció dels serveis de què disposa la comunitat i de la dimensió de les zones comunes, i no de si vius o no al pis. A més, pot ser que et toqui pagar derrames extraordinàries si cal fer obres o actuacions especials com rehabilitar la façana.

• Impostos: especialment l’Impost de Béns Immobles, que grava la titularitat de qualsevol propietat que tingui un particular i es calcula en funció del valor cadastral de l’immoble, sense tenir en compte si pisos estan buits. En alguns municipis, l’IBI inclou a més costos addicionals per finançar el transport públic o hi ha una taxa per a la recollida d’escombraries.

• Subministraments: donar-los de baixa no acostuma a sortir a compte, perquè tornar-los a activar després és molest i té un cost. No obstant això, mantenir-los suposa uns costos mínims que caldrà pagar, s’hagin utilitzat o no.

• Assegurança de la llar: encara que és optativa, molts propietaris opten per mantenir-la per si passa algun sinistre. El més habitual en pisos que estan buits és contractar només la cobertura mínima.

• Hipoteca: no és habitual tenir buit un pis hipotecat, però per a algunes persones, tenir un pis buit suposa una inversió i, si s’ho poden permetre, eviten llogar.

• Avaries i desperfectes: els pisos es deterioren més que els que estan ocupat, ja que no es fa un manteniment periòdic ni es conserva de la mateixa manera. Això implica que, sovint, es produeixin avaries o desperfectes que es podrien haver minimitzat o evitat si hagués algú vivint-hi que els hagués detectat a temps.

• Risc que l’ocupin: cal tenir en compte la possibilitat que algú ocupi el teu habitatge. Això comportarà possibles desperfectes i despeses en assessorament legal  ja que hauràs d’interposar una demanda judicial per recuperar-ne la possessió.

Pel contrari, si estàs preocupat per la possibilitats que la Generalitat de Catalunya creï un impost per gravar els habitatges buits, podem tranquil•litzar-te: només afectarà els bancs que tinguin pisos buits i no els treguin al mercat.

Ja veus les despeses de tenir un pis buit. Bona part poden cobrir-se llogant-lo. Tot i que el mercat està complicat, pregunta a La LLar Immobiliària que t’oferirà solucions per al teu pis a Vic.