La nova llei del lloguer

Portem uns mesos amb canvis continus pel que fa a la gestió del lloguer. Raó per la qual ens veiem obligats a comentar-te totes les variacions que s'estan produint en aquesta matèria i que poden afectar la signatura del teu contracte, amb independència que siguis arrendador o arrendatari.

Com bé sabràs des de finals de 2018, s'està intentant gestionar canvis en la llei reguladora dels arrendaments urbans, fonamentalment, per controlar les grans oscil·lacions que s'estan donant en el mercat i evitar les contínues pujades en els preus. Encara que va arribar a plantejar-se un Reial decret en aquest sentit, no va arribar a aconseguir els suficients suports perquè s'aprovés. Raó per la qual vam tornar a regular-los segons les normatives de 2013.

No obstant això, en un dels últims Consells de Ministres d'aquesta legislatura, s'ha tornat a aprovar un altre Reial Decret relatiu a l'lloguer, que va entrar en vigor el 5 de març després de ser publicat al Butlletí Oficial de l'Estat (BOE). Les principals mesures acordades han estat les següents:

Es torna a ampliar els terminis de vigència dels contractes que se signin a partir de la data. S'estima que el període de pròrroga obligatòria serà de 5 anys per a les persones físiques i de 7 en el cas de les persones jurídiques. Així mateix, s'estipula que la pròrroga tàcita, en el cas que cap de les parts es manifesti en contra, tindrà una durada de tres anys.

Pel que fa a les fiances, el màxim que poden arribar a sol·licitar seran de tres mesos, en el cas dels contractes de llarga durada.

Pel que fa a les pujades que poden realitzar-se en les quotes a abonar, es determina que només es podrà incrementar la mateixa segons el que hagi variat l'IPC d'un any per l'altre. D'aquesta manera, a l'augmentar els anys de vigència, s'evita que es puguin arribar a realitzar increments que puguin resultar abusius.

Si no vols continuar amb el contracte que teniu signat, hauràs d'avisar amb quatre mesos d'antelació si ets propietari i dos si ets llogater.