Comprar una casa

No tothom pot permetre comprar una casa. De fet, un informe recent publicat per Global Advisor d'Ipsos revela que gairebé 7 de cada 10 espanyols veuen poc probable que puguin permetre comprar un habitatge a la seva ciutat. No obstant això, en moltes zones d'Espanya resulta més barat pagar una hipoteca mes a mes d'abonar el que costa un lloguer.

Per aquest motiu moltes persones es plantegin comprar una casa en propietat. Si tens previst fer-ho o t'ho estàs pensant, seria bo que tinguis en compte una sèrie de qüestions, imprescindibles per determinar la viabilitat de la compra.

Tenir uns ingressos estables

I elevats, és clar. Si no tens feina o actualment estàs sense ingressos, plantejar-se la compra d'un habitatge és senzillament inviable. Per poder contractar un préstec hipotecari el banc et demanarà proves que tens uns ingressos estables, regulars i relativament elevats. També és important no tenir altres crèdits pendents, per no caure en el que s'anomena 'sobreendeutament'.

Segons recomanacions de el mateix Banc d'Espanya, el més recomanable és no destinar més del 35% dels ingressos mensuals nets a el pagament dels deutes. D'aquesta manera, si cobres 1.500 euros, els teus deutes hipotecaris i d'altres préstecs no haurien de sumar més de 525 euros.

Comptar amb estalvis

Si comprar una casa és complicat en els temps que corren, tenir estalvis, encara més. La majoria de bancs no financen el 100% del preu de l'habitatge, de manera que si demanes una hipoteca, el més probable és que l'entitat financera tan sols decideixi cobrir-te un 80% (com a màxim) de la valor de la taxació o de compravenda de l'immoble. Per això és tan important tenir estalvis.

Una altra qüestió que has de tenir en compte i que no sempre es contempla és la de les despeses de constitució de la hipoteca i els de compravenda. Tot i que ara mateix alguns dels cobreix el banc, és important que sàpigues que el simple tràmit de la compra suposa unes despeses d'entre el 10 i el 15% de la valor de l'immoble.

Hipoteca a tipus fix o variable?

L'euríbor és l'índex pel qual es regeixen la majoria d'hipoteques a casa nostra. Actualment, i tot i que porta tres mesos pujant, ha tocat mínims i les hipoteques s'han tornat a abaratir. No obstant això, una pujada de l'índex provocaria un encariment de les quotes mensuals. En aquest sentit, hauràs calcular si podries pagar les mensualitats en el cas que l'euríbor a 12 mesos registrés uns valors d'entre el 2% i el 3% (és la seva mitjana històrica).

Una manera d'evitar que els vaivens de l'euríbor repercuteixin en la nostra hipoteca és la de contractar una hipoteca a tipus fix. L'interès d'aquests préstecs es manté sempre constant, de manera que les seves quotes mai canvien. A més, els bancs ofereixen actualment uns tipus d'al voltant de el 2%, així que pot ser un bon moment per contractar un d'aquests productes. Això sí, has de tenir present que, en aquest cas, les quotes seran una mica més altes, ja que l'interès de les hipoteques fixes és, de moment, una mica més alt que el de les variables.