Hipoteca
D'això no hi ha cap dubte: comprar un habitatge és, sens dubte, un dels processos més complexos als quals ens enfrontarem a la vida. Ha de tractar-se d'una decisió molt meditada, per tot el que significa el gest: apostar per un lloc per viure i, per descomptat, fer front a una gran inversió econòmica. El que per a molts exigirà sol·licitar una hipoteca. Però, ho saps tot sobre hipoteques?
Avui volem oferir-te alguns consells bàsics per comprendre alguns conceptes importants sobre les hipoteques. D'aquesta manera, podràs encarar el camí de la sol·licitud (que ja et vam avançar que no és fàcil) amb la certesa d'aquell que sap per on trepitja. Posem-nos, doncs, mans a l'obra. Això és tot el que has de saber per triar una hipoteca.
La situació jurídica de l'habitatge
El primer que et recomanem abans de posar-te a buscar i indagar sobre hipoteques és investigar una mica sobre la situació jurídica de l'habitatge. És una bona manera d'evitar imprevistos. El primer serà dirigir-nos a el Registre de la Propietat que tinguem més a prop en la nostra província. Si no saps on dirigir-te, accedeix a la pàgina de el Col·legi de Registradors de la Propietat per localitzar l'oficina més propera. Recorda que en temps de COVID-19 és més important que mai demanar cita prèvia.
No escatimis en temps i esforç
Els préstecs hipotecaris solen acompanyar-nos durant molts anys. Vint o fins i tot trenta. Per això és molt important que et prenguis el temps necessari per estudiar totes les opcions. Inverteix hores i dies a conèixer a fons tots els conceptes, perquè en cas contrari, podries arribar a lamentar-ho.
El percentatge a finançar
Hi ha molt poques entitats que financen avui el 100% d'una hipoteca. El percentatge final que finança cada banc pot variar, de manera que és molt important comentar amb el banc la nostra situació i tots aquests extrems. Algunes entitats poden arribar a finançar fins al 80%, però consulta-abans per tenir una xifra certa sobre la taula.
Tipus d'interès fix o variable
Últimament es parla molt sobre interès fix o variable. Has de saber, per començar, que les hipoteques amb tipus d'interès fix són préstecs la quota no varia al llarg de el temps. En canvi, les hipoteques de tipus variable es revisen cada any i es calculen en base a l'índex de referència, que habitualment és l'euríbor. Com desavantatge, cal indicar que les primeres tenen tipus d'interès més elevats, tot i que l'hipotecat sempre tindrà la certesa pagar una quota fixa.
Productes associats
És molt habitual. Les entitats bancàries ofereixen productes associats, de la contractació pot dependre el tipus d'interès resultant. Així que molta cura: ningú pot obligar-te a contractar-los, encara que això suposi un rebaixa en la quota. Assegura't, en qualsevol cas, de conèixer a fons els productes associats a la hipoteca.
Comissions
Les comissions són un capítol a part en això de la negociació de la hipoteca. Al signar un préstec hipotecari, ens enfrontem a una sèrie de comissions, que poden ser les d'obertura o amortització total o parcial del préstec. Tingues-ho en compte.
Ha arribat l'hora de meditar
A més de tenir molt clar que vols comprar la casa o el pis que t'agrada, en la localització que té i pel preu ofert, un cop coneguis tots els conceptes a manejar en la signatura d'una hipoteca, has de meditar-lo. Comprometre a el pagament de la hipoteca és, en la majoria de casos, una decisió que s'allargarà durant molts anys. Sospesa molt bé la teva situació econòmica i tingues clar si pot canviar en el llarg termini.
Posa en una balança tots els avantatges i inconvenients. Planifica la gestió dels teus estalvis i revisa totes les propostes que tinguis sobre la taula. Que no se t'escapi cap detall.
