Aquest lloc web utilitza cookies pròpies i de tercers per optimitzar el teva navegació, adaptar-se a les teves preferències i realitzar tasques analítiques. En continuar navegant acceptes la nostra política de cookies.

Més informació D'acord

L'habitatge nou

elEconomista.es

L'habitatge nou, una inversió segura en temps difícils.


La crisi sanitària global del COVID-19 ha alterat per complet el tauler de la inversió per a tots els actors. No obstant això, hi ha un actiu que històricament aguanta el tipus com a valor refugi: l'habitatge. I, especialment, l'habitatge d'obra nova. Per corroborar-ho, analitzem els principals indicadors immobiliaris espanyols, així com les primeres dades que arriben des del mercat xinès després de l'impacte de l'epidèmia.

Recentment, una notícia informava que l'habitatge nou a Espanya s'ha revaloritzat fins a un 148% entre 1995 i 2019, segons Societat de Taxació, passant de cotitzar de 989-2453 euros per metre quadrat. És a dir, gairebé un 6% de revaloració mitjana anual tot i haver patit fins i tot la profunda crisi immobiliària de 2008 a 2013.

Durant aquests últims 25 anys l'habitatge d'obra nova també ha marcat distàncies com a millor actiu d'inversió respecte a l'habitatge acabat -un terme que aglutina obra nova i segona mà-, el encariment va ser 25 punts inferior a el de la nova construcció.

A més, actualment hi ha diverses variables que situen l'habitatge nou en una posició de referència en el mercat immobiliari: l'actual producció d'habitatge d'obra nova és inferior a la demanda estructural 92.862 compravendes en 2019 segons l'INE enfront de les 120.000 unitats que necessita el mercat, segons els experts-. Pel que fa a la ràtio de construcció per cada 1.000 habitants, aquest índex està en mínims històrics -menys de 2 habitatges-. I la pressió compradora dels últims anys ha esgotat l'estoc d'habitatge acabat de manera que, a diferència de 2007, actualment no hi ha excedent de producte nou acabat a la venda.

En termes de rendibilitat, i amb les dades del Banc d'Espanya a la mà, l'habitatge se situa com una inversió alternativa més rendible en els últims tres anys que l'IBEX-35 o els Bons de l'Estat a 10 anys si sumem la revaloració experimentada de l'habitatge en aquest període i la rendibilitat bruta del lloguer, a l'entorn de el 4% de mitjana a Espanya. En 2017, 2018 i 2019 l'habitatge ha registrat una rendibilitat acumulada del 29,4% -amb un pic interanual del 11,4% en 2017-. Molt per sobre del 4,2% de la Borsa (IBEX-35), del 3,4% dels Bons de l'Estat a 10 anys o del penes 0,3% dels dipòsits bancaris -estancados en el 0,1% anual -.

Amb aquesta revaloració mitjana a Espanya en els últims tres anys, és possible que hagi passat ja el tren de la inversió en habitatge? No, perquè el mercat immobiliari es comporta a diferents velocitats. Per exemple, si analitzem les dades de l'última estadística de preus de Tinsa del primer trimestre d'aquest any, encara hi ha fins a 15 capitals que registren increments de preus superiors al 6% just abans de l'impacte del COVID-19.

Però com es comportarà el preu de l'habitatge d'obra nova en una crisi que no té precedents? Realitzar a hores d'ara previsions no sembla el més aconsellat per la falta d'informació històrica, és per això que podem mirar els primers avenços en el mercat immobiliari xinès després de la reobertura parcial, on, segons l'Oficina Nacional d'Estadística, les vendes d'obra nova al març es van triplicar -coincidint amb l'inici d'obertura d'activitats- que fa a el mes de febrer i el preu de l'habitatge nou va registrar un lleuger augment del 0,13% enfront del 0,05% de la segona mà. Si bé una dada no ha de generar tendència, sí que estem davant d'un indicador positiu.

Tornant a el mercat espanyol i resumint els indicadors sobre l'obra nova, tenim una demanda estimada d'habitatge que supera l'oferta, és a dir, falta de stock-, un comportament de 'preu en els últims tres anys més atractiu a el d'altres inversions i una revaloració en els últims 25 anys de gairebé el 150%. Juntament amb l'avanç dels indicadors del mercat immobiliari xinès, tot sembla indicar que els preus de l'habitatge nou i, per tant, el seu valor com a actiu d'inversió resistirà al COVID-19.

Formulari de contacte

truca'ns ara
938895709